买保险比买房靠谱吗

买保险比买房靠谱吗？今天这个话题是源自于前两天我们不买房也能享受增值收租的讲座，在那场讲座下面，很多人评论，如果不买房还有什么更好的配置渠道吗？买房投资和年金保险哪个更好？

今天我们就来探讨一种资产配置的可能性，对比房产投资和年金保险的区别，共性和优劣是让大家更清晰里面的选择。明确一下，我们这期视频里面所讲述的房产指的并不是唯一的自住房，而是指家庭的投资性房产。说清楚了这一点，我们就开始今天的正题吧。

房产和年金保险有两个共同的特点：

一、是短期的流动性不好，注意我说的是短期，需要持有一定的时间才能看到收益；

二、是都有产生被动收入的可能性，房产是收房租，保险是领取年金。

我们就基于这两个特点来说一说，为什么买保险比买房要靠谱？

我们前面说过蒙戴尔不可能的三角形理论，流动性、安全性和收益性三者是不可能兼得的。房产和年金保险都是短期流动性较差的资产，安全性和收益性哪个会更好呢？

我们来做一个简单的对比，先看被动收入房租和领取年金哪个会更好？

一个房子的房租收入的高低和很多因素有关，面积、装修、环境、社区、交通等等因素都有。我们不去做横向的对比，我们就用一套房子来做纵向对比，同套房子的房租，今年的租金和五年后和十年后的租金，它的变化是怎么样的？是不变吗？还是下跌？还是上涨？探讨房租的趋势必须要考虑供需关系。

什么情况下房租会涨？只有两种情况，一是人口大量涌入城镇，二是他们都没有自住房。当这两种情况同时发生的时候，一个城市里涌入了大量的人口，人多房子少，房租自然会上涨。

2020年央行发布了一份数据，城镇居民购房率达到了96%，户均是1.5套房，也就是说城市的常住人口并不缺刚需的自住房，外来打工人会不会源源不断的涌入城市呢？

城镇化的问题说起来可能比较复杂，按照第七次的人口普查的数据来看，中国城镇化率是63.89%，并且还处于一个较快的发展区间。当城镇化达到了70%，会发生什么问题呢？

经济学家李奇霖曾在一份报告中说到，城镇化30%-70%之间的时候，工业技术比较雄厚，农村剩余劳动力会转向工业，城镇人口会快速增加。当城镇化率达到了70%以后，农村人口向城镇人口转化的趋势将会停滞，这个过程，城镇化不再是人口从农村流向城市，而是城市之间的人口在进行结构性的转移。

城镇居民人均1.5套房，外来流入人口停滞，请问供需关系是不是发生了变化？房子它还好租？租得出去吗？别说租出去了，你卖一个试试。

再看年金保险的被动收入，从某一年开始领取，活多久领多久，只要活着就一直领钱，因为这是写进合同的，所以确定稳健，这一点都不用对比绝对数值了，当确定稳健这一点上收房租它就已经输了。

手里有投资房产的朋友可以计算一下，你手里的房子每年能够收多少的租金，如果按照租金收租50年，能比现在的市值要高吗？

北京通州一套市值500万的房子，每个月租金5000元，出租83年才能把房价收回来，如果今天一次性把这套房子卖了，变现500万投入年金保险中，第21年妥妥的变成一千万翻一翻。

你怎么选择？出租83年收回500万房子今天的市值吗？还是在这个假设最好的前提下计算出来的结果？你这套房子21年后还能够值500万吗？或者你连续出租83年，没有一个月租不出去，也没有一个月会降低房租吗？

最后我做了一个对比的表格（视频内含表格），大家可以看一看里面的区间，一套市值500万的房子，出租21年可以拿回126万，连续出租83年才可以赚回500万的市值本金。当然了，未来它是不确定的，房租有可能会比现在多，也有可能会比现在的少。

如果是买房的钱用于配置年金保险，第21年可以领回一千万，第83年可以领回1720万，这是写进合同的，所以它的数字不会更高，也不会更低，100%的确定事件。

你看相同的钱不用于去投资房产，去配置年金保险，是不是就是把结果不确定的事情，变成了一个收益确定的事了。

妥妥的不买房也能够享受增值收租，选对好的年金产品，不买房，也能够复刻享受20年前房价上涨带来的红利期。

好了，今天我们就聊到这里，如果你有任何关于房产与保险相关的问题，也欢迎在评论区里面与我们互动。