东北小城市鹤岗,之前因为超低总价的“万元房”出了名。现在“鹤岗化”竟成了一个标签名词,说的就是全国小城市的现状,鹤岗化的趋势已经溢出东北西北,在发达的长三角和珠三角地区蔓延了。
比如长三角的安徽淮南,一套55平的两室一厅总价只要4万。珠三角的广东韶关,60平的两室一厅总价8.8万,妥妥白菜价。
为啥会这样?
除了现在房地产市场确实不景气之外,更深层次的原因,是我们城镇化的发展进入了第二个阶段拐点。
第一个拐点是1999年城镇化率超过30%,农村人口大量进入城市,这是高速发展阶段,房价普涨;第二个拐点就是城镇化率达到70%,超过70%后,城镇化率曲线会走向平稳,不再有之前那么高的速度。
而2020年我国的城镇化率就达到了64%,接近70%的拐点水平,所以这两年,小城市的人开始往核心区域和核心城市迁移。这和全球人口迁移的大趋势是一致的,联合国预测,2035年全球城市化率达62.5%,大城市和大都市圈人口会继续快速集聚,但50万人以下的城市人口年均增速将降至1%,面临停滞。
未来这种大、小城市的分化将会越来越明显,小城市人口增长停滞甚至流出,财政收入成了大问题,但财政刚性支出又摆在那里,经济负担自然会变得很重,发展艰难。
所以大家如果想在事业上好好建功立业一番,不妨到北上广深等核心城市看看。
但买房的话,就要调整好预期了,因为小城市的房价,不跌已经谢天谢地,千万别再奢望在小城市买房投资了,期房就更不能买了。经济停滞之下,开发商能不能如期交房,都得打一个大大的问号。
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