买房养老到底靠不靠谱?

提及到养老规划,还有很多朋友会通过考虑买房养老,觉得买房能够稳健增值,未来也可以卖出去,也可以出租。

买房养老真的靠谱吗?

其实这件事情还真没有你想象中的那么简单。

首先如果房子能够长期稳定的增长,并且始终保持及时变现的能力,那么买房养老是没问题的。

但问题是,未来的房价还会像过去那样大涨吗?这就很难说了,要因城而异。

像著名的经济学家任泽平分析房地产周期,短期看金融,中期看政策,长期看人口。

那么我们养老也是几十年之后的事了,长期来看,生育率呈一个下降的趋势,我们的人口结构也会随之发生变化,作为购房主力的劳动人口也会大概率随之减少。

一些劳动人口流入的一二线城市可能还会有涨的空间,而人口流出的三四五线城市就很容易面临的房子过剩,不值钱的情况。

比如说我们近期看到的一些鹤岗的情况,这就是一个非常鲜明的例子。

所以说要指望二三十年之后卖房来去养老,到了那个时候,我们手上的房产还能不能够及时的变现,还能不能卖出一个好的价格,就真的不一定了。

再看看用租金养老,租房也是讲需求的,尤其是在一二线城市,房子还是比较容易出租的。

但是有个问题很关键,在一线城市里面买房子放出要多久才能回本呢?

事实上咱们中国房子的租金回报率是极低的,尤其是在一线城市,平均就在1.5%左右。

1.5%的回报率什么概念?一套价值500万的房子,每年租75000要60年才能够收回当初买房的钱,再加上中间还有可能断租,有可能房子老化翻修等等问题,靠租金养老的前景也是不容乐观的。

所以说买房养老还是存在一个很大的不确定性,养老金毕竟是持续几十年的刚性支出。

建议大家不要把所有的鸡蛋都放在一个篮子里,最好是分散配置,有条件的可以买房产,但是也不建议所有的钱都压在这上面这样子。

就算将来楼市不行了,也还有我们其他的资产可以确保我们养老生活不会受到影响嘛。

ok 那么今天的分享就到这里,还是那一句金融无秘密,全靠执行力。

点赞收藏,我们下期再会。

如果你有任何的想法,都可以在评论区内留言,我会一一给您进行回复的。

原创文章,作者:谱蓝保,如若转载,请注明出处:https://www.pulanbx.com/bxsp/20591.html

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