房产税来了,房租要涨?

狼来了,喊了好久,这次真的来了,房产税要来了,房租会涨吗?

众所周知,我们房产的租售比差不多是全世界最糟糕的,国际通行的租售比大概是1 : 250,也就是说单靠收租,大概10年到20年的样子可以收回房子的成本。

但是我们的商品房可没有这个待遇,二三线的城市好一点,年收益大概在2.5%-4%的样子,一线和新一线就惨不忍睹,普遍只有1%-2.5%。换句话来说,要靠收租金回房款的话,要40年到100年,人都没了。

为啥会这样?这真不是一线城市租金太低,而是一线城市的房价太高,不仅高,还跑的特别快。你看深圳,两年房价敢涨一倍,房租的涨幅哪跟得上啊。也是因为房租的涨幅涨得慢,所以很多人根本看不上那点收益,甚至干脆不放租,免得卖出去的时候麻烦。

炒房客敢这么的豪横,一来当然是房价上涨才是大头,二来是我们商品房持有的成本低。

但房地产税一来,事情可就不一样了,手上有多套房产的房东们,每年要交的税可不少,原本看不上的租金,现在可重要了,为了补贴自己,加加房租,把压力转移到给租客身上,看起来十分合理啊。

如果房价还在稳定上涨,房东这么操作没啥问题,他才是强势方。可是房产税真来了,房价还能稳定上涨嘛?

我个人很怀疑这一点,至于所谓的租售比过低,很简单嘛,只要房价降下来,那租售比的数字肯定就变好看了,这才合理,你说是不是?

原创文章,作者:谱蓝保,如若转载,请注明出处:https://www.pulanbx.com/bxsp/38329.html

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