房贷这样还省下几十万

准备贷款买房的朋友，一定要好好看看这条视频，可以帮你省下十几万，还贷方式怎么选？什么时候还最划算？

今天讲的都是干货，所有人都点赞收藏起来，万一哪天就买得起房了呢？

房贷的还款方式有两种，等额本息和等额本金。

等额本息，是把贷款本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到每个月中，所以每个月还款额相同，其中主要是先还利息，再还本金。

等额本金，是将贷款本金总额，等分成每个月的本金，所以每一个月还的本金是一样的，但利息越来越少，导致了每个月总还款额不同，也是越来越少的。

大家看到这张图会更直观。

同样是贷款100万，20年还清，按4.9%的利率来算，等额本金会比等额本息少还7.8万。

所以如果你现在的收入比较低，不打算提前还款的话，可以选择等额本息。

如果自己有点储蓄，不愿承担过多的利息，有打算提前还款的话，那就选择等额本金。

如果想要提前还贷，这里也给大家分享几个省钱的小技巧。

等额本息的，如果还款已经过了50%，那提前还就没有意义了，因为绝大部分的利息，已经提前还给银行。

等额本金的，如果还款期超过三分之一，就已经还了接近一半的利息了，后期还的更多的只是本金，也不必提前还款。

所以综合来看，一般是贷款期限的前三分之一时间段内结清，是比较划算的，那过了这个时间就不建议再提前还贷了。

其实我们一般不建议提前还贷，毕竟房贷利率很低才5%左右。你要是真有多出来的钱，与其还贷，还不如拿去理财，产生更高的收益。

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