深圳房地产改革！共有产权房开启

深圳也开始搞共有产权住房了。1月17日，深圳拟推共有产权住房，意见稿中提到，共有产权住房售价要按照土地出让时市场参考价格的50%左右来确定，购房者持有的产权份额不低于50%，其余部分为政府产权份额。

对于很多一二线城市来说，房价中地价一般要占到50%-80%。现在政府既然愿意出一半的钱来保障住房，那为什么不干脆直接降低地价呢？点个小红心接着看。

不知道大家发现没有，近期所有的房产政策和利好都有一个共同点，就是不大降房价。不管是降息还是降低首付，本质上都是通过提高杠杆率来吸引人来买房。

为什么不降房价呢？因为降价就意味着房产价格缩水，一旦市场评估房产价值低于未还贷金额，购房者就需补交房贷本金。

比如你买了一套房子，在银行贷款目前还有100万没有还清，但你的房子市场价值在不断下跌，已经低于100万了，银行就会要求补交房贷本金。

所以房价大降，买房的人就要面临按期还贷加提前偿清的双重打击，最严重的结果就是大面积的断供和破产。就像上世纪90年代的日本，房地产的定价会逐更影响到银行金融系统的稳定性。

所以这次推出共有产权住房，也是想在不冲击现有房地产市场的前提下，来改善刚需住房环境。传统的房地产模式已经走到头了，新模式即将来临，将房地产市场分为商品房和保障性住房，让不同的收入群体和阶层都能有一个自己的家。

对于共有产权房，你怎么看呢？欢迎在评论区讨论。