华远地产加速房地产金融化，联合华夏保险向轻资产转型

导读： 在新的经济形势下，保险资本与上市房地产企业的结合越来越紧密。除资本市场上市房地产企业外，在房地产金融化趋势下，部分房地产企业开始与保险资本合作，开始向轻资产转型。除资本市场上市房地产企业外，在房地产金融化趋势下，部分房地产企业开始与保险资本合作，开始向轻资产转型。

6月29日，华远地产与华夏保险在长沙签订全面战略合作协议·华中心T1办公合作协议。随着签约仪式的成功举行，双方企业将形成长期的战略合作关系。未来，他们将利用各自的优势在房地产开发、项目管理、资本运营、品牌建设等领域进行深入合作。

值得一提的是，在白银时代，华远地产作为一家高度市场化的房地产企业，一直致力于企业转型，积极把握资本市场机遇，注重金融创新和资本运营，实现从重资产向轻资产的过渡，通过产品开辟上下游链条+全面完善服务，实现从传统开发商向综合服务运营商的转型。

加快房地产金融化

与上市房地产企业董事会席位和参与公司决策不同，华远地产与华夏保险的合作更倾向于在双方同意的基础上与具体项目合作。

根据协议内容，双方将建立长期的战略合作关系。未来，他们将在房地产开发、项目管理、资本运营、品牌建设等领域进行深入的合作。双方将充分共享经济资源，充分发挥资本使用价值，共同探索创新合作模式和商业模式，重建价值链，提高服务领域，提高服务能力。通过核心地块优质商业、综合体、办公等项目的合作，最终实现战略双赢。

至于华远地产与华夏保险的合作，一位券商高管表示，在新的经济形势下，保险业与房地产业的结合将成为大势所趋。首先，就保险业而言，长期以来以证券为主要投资渠道，不利于企业的长期稳定发展，因此不断优化投资组合。房地产以其稳定的经营属性和良好的预期回报，完全符合保险业投资结构调整的特点。未来将针对商业地产和工业地产REITs可能会给保险资金的使用带来更大的想象空间。

就房地产企业而言，高地价将加速对企业利润空间的侵蚀，特别是对上市房地产企业，这将给财务指标带来巨大压力。此外，随着房地产白银时代的到来，行业竞争加剧，利润率压缩，企业积极创新，探索转型，寻求长远发展。在此背景下，房地产企业只能抓住资本市场的机遇，通过房地产加强与金融企业的跨境合作+提高企业经营水平的金融模式，促进公司资产结构由重资产向轻资产转型。

华远无疑走在了房地产企业转型的道路上。华远地产董事长孙玉燕在活动中表示：未来，在继续开发传统产品的同时，我们将适当增加对商业地产的投资，在商业模式和商业形势上寻求突破。同时，努力打造高效、高质量的商业运营管理团队，提高管理能力和效果。在此基础上，核心区商业地产开发投资规模适度增加，投资组合优化。通过高效运营，结合资本和金融产品，逐步实现企业向轻资产转型的安全过渡，这是我们与华夏保险形成战略合作的共识。”

利润扩展到业务链

在华远房地产，有一种共识，中国房地产积累了大量的股票居民，如何为现有股票市场居民提供增量服务，将成为房地产公司的主要探索方向，这也是华远房地产提出的1+N战略基础。也就是说，从传统房地产开发商到综合服务运营商，上游全面实现资本对接，下游实现综合价值实现，充分挖掘社区潜在价值，实现整个产业链的整合。

在这方面，孙玉燕表示，房地产企业转型最基本的两个因素是通过房地产抓住资本市场的机遇，加强与金融企业的跨境合作+金融模式提高了企业的经营水平，促进了公司资产结构从重资产向轻资产的逐步转变；另一方面，产品和服务的不断创新，以提高企业的综合竞争力，正如我们在2015年提出的那样+N产品战略。

所谓1+N产品战略，即从客户的角度，组织和链接社会优质服务资源，寻求业务、技术育、健康、金融、智能社区等相关行业的综合战略合作，通过合作开发房地产主营业务链相关系列扩展服务，为客户量身定制生活、工作服务，有效解决客户的痛点和困难。

纵观华远地产近一年的发展，可见其作为一个整合服务平台，吸引了优秀的跨境合作伙伴，逐渐形成了硬件产品+软件服务模式。在医疗领域，华远已正式与北方医疗携手成立社区医林诊所，在华远开发的建筑中实现基础医疗配套服务。在教育方面，华远将实施平台一体化服务，打造乐知林成长中心社区教育品牌。

事实上，“1+N该战略也在反馈华源房地产销售规模的扩张。正如孙玉燕所示，在十三五期间，公司将全面完善房地产金融布局，利用更多外部资源，帮助扩大主营业务，为公司开辟全面的战略布局。

据报道，除了加快房地产金融化外，这一综合战略布局还旨在通过并购丰富公司的产业链和投资模式，优化资产结构，加快企业的大规模发展。

据华远地产公司介绍，公司正在积极探索多元化的投资模式，考虑采用全资、与第三方投资者合作、房地产基金等不同业态、区域、业务模式的房地产项目REITs等多样化模式。

其背后的目的是减少早期自有资金投资，降低经营投资风险，优化资产结构，充分利用房地产金融杠杆效应实现轻资产跨越式扩张，创造持续稳定的管理定的管理费收入，进一步丰富收入结构和利润来源，提高公司的抗风险能力。

这可能是白银时代华远地产的大棋局。

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