A股5951亿投资房地产，保险行业成为隐形房地产老板

导读： 紧随ST宁通B卖北京房产保壳后，9月22日，云赛智联还公布了上海房地产销售收入:确认房屋销售收入约5.04亿元，扣除账面成本、期间费用和税款后，确认转让收入约1.86亿元。

今年上半年，云赛智联净利润7073.73万元，不到卖房收入的一半。*ST9月22日，北京某大型私募投资总监表示：最近房价上涨，金融圈每天都在刷屏讨论楼市。

我们新三板公司的老板感叹，这么多年来，企业远不如买套房。他们租的办公室在上海市区。他们本来打算买的。后来，他们选择租房，省钱开发企业。结果，企业刚盈利，房子涨了近1000万。上海一家中型券商的并购人士也表示。

9月22日，房地产板块集体暴动，带动a股上涨至3042.31点。其中，金科股停，万科A触及涨停，嘉凯城、中房地产等多只房地产股涨幅超过5%。

业内人士认为，房地产销售不仅可以作为上市公司增加收入的快速手段，还可以影响其投资估值。据统计，除房地产及其相关行业外，银行、保险也成了隐形房地产大佬。

5951亿元投资房地产

随着房价的上涨，上市公司持有投资性房地产会影响其估值吗？

投资性房地产可以影响上市公司的估值。新价值投资研究总监、基金经理范波指出，如果投资性房地产采用公允价值计量，其估值将每年重新评估。如果房价上涨，公允价值就会上升，从而影响其利润和估值。

众所周知，房地产企业的财务报告中通常有大量的投资性房地产，但其他类型的上市公司也不同程度地购买办公、投资等房地产。

数据显示，今年二季末，A1305家上市公司拥有投资性房地产，总计5951亿元。其中，投资性房地产100多亿元的上市公司有12家，最高的不是房地产企业，而是中国平安。

第二季末，中国平安投资性房地产高达334.29亿元，其次是中国建筑325.5亿元，中国银行投资 资产房地产也高达220.99亿元，排名第四。另外9家是陆家嘴、世茂、金融街等上市房地产企业。

此外，今年第二季度末，78家投资性房地产金额为10亿元至100亿元，其中38家是上市房地产企业。此外，还有建筑装饰、商业贸易等与房地产高度相关的板块，如豫 园商城、海宁皮城、中铁等投资性房地产均超过40亿元。

9月22日，上海一家大型券商建筑工程分析师表示：许多建筑装饰企业也有房地产业务，如中国建筑和中央企业。在企业发展过程中，由于征地优势，自然形成了当前的房地产业务。

事实上，2015年底，中国建筑的投资性房地产高达306亿元，超过中国平安，成为唯一一家投资性房地产超过300亿元的上市公司。

银行保险成了房地产大佬

今年上半年，中国平安超越中国建筑，成为a股投资性房地产最大的上市公司。

保险资金对房地产的青睐可以从a股房地产企业中看出。除了房地产企业，保险资金还亲自购买房地产。第二季末，除了中国的安全，中国太保、新华保险、中国人寿二季末投资性房地产分别高达62.53亿元，31亿元.74亿元，12.14亿元。

根据规定，保险资金不能直接开发房地产，特别是住宅房地产，但可以通过股权收购或合作进行干预，以获得相应的股权收入。例如，平安在南京做了很多房地产布 局。同策咨询研究总监张宏伟表示，这也表明保险资本对核心城市的优质房地产非常乐观，乐观的过程是投资房地产的过程。

据《中国日报》报道，中国平安近10家合资企业是房地产企业，包括佛山华泰房地产开发有限公司、广州景仑房地产开发有限公司、南京奥建房地产有限公司、南京明万房地产有限公司、青岛万一房地产有限公司等。

张宏伟指出，一些一线城市、核心城市和周边城市的保险资金布局项目是养老房地产，因为有很多养老保险到期后，他们不想让资金流出，所以他们开发和经营养老房地产业务，使支付给保险人的养老金仍在养老项目上消费，以实现资金的闭环。

除保险外，财大气粗的银行还布局了大量房地产。除中国银行外，交通银行、招商银行二季末投资性房地产分别高达60.21亿元和16.86亿元。

对此，北京一家股份制银行表示，银行的投资性房地产一般有两种业务，一种是银行根据发展需要购买的房地产；另一种是银行开发贷款等业务。一些开发企业违约形成不良资产，银行将以自己的名义处置。

从表面上看，房价上涨导致地价上涨，但从背后看，银行和保险资本参与房地产或投资房地产，或资产配置的需求，必须确保资产的保存和增值，使投资者能够实现收入。张宏伟说。

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