喊了那么多年的房地产税,真的来了!

去年8月17日,中央财经委员会将“共同富裕”做为头号国策,摆上空前重要的位置。也就是说,未来的各项政策基本都要围绕“共同富裕”这个目标。

10月16日《求是》杂志刊发最高层重磅文章《扎实推进共同富裕》,文章中提出:要积极稳妥地推进房地产税立法和改革,做好试点工作。

喊了那么多年的房地产税,真的来了!

此次将“房地产税”放在“共同富裕”的大框架之下,而税收又是调节分配的重要工具之一,也是推进共同富裕的关键。

紧接着,10月23日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》:

试点城市由国务院确定,报全国人大常委会备案。房地产税征税对象划定为居住用和非居住用等各类房地产。试点5年,条件成熟时,及时制定法律。

说了那么多年的房地产税,这次真的来了!

  • 共同富裕,楼市再度跟上
  • 上海跟重庆早就试点过了情况如何?
  • 谁将受到影响?要尽快买房还是继续观望
  • 谱蓝君总结

其实以前也经常提到房地产税,但说了几年,也仅存在于倡议阶段,动动嘴皮子,还没真枪实弹干起来。

去年中国社科院《中国住房发展报告(2020—2021)》建议,争取在“十四五”期间试点开征房产税;

2020年12月23日,财政部长撰文,积极稳妥推进房地产税立法和改革。

2021年4月份,税政司司长表示“十四五期间,将积极稳妥推进房地产税立法和改革,健全直接税体系,逐步提高直接税比重”

每次讨论都产生了不少与立法程序有关的争议,比如立法时间长、工程量大等问题,所以才导致迟迟没有落地。

但高层这一次直接把房地产税和共同富裕放在一块,就已经为房地产税扫清了障碍。

阻碍共同富裕的,国家必然是要出台政策治理的。

教培行业是这样,有多少富人藏匿其中的房地产行业也应该是这样。

国家早几年就提过房地产税征收,但大家买房的热情依旧高涨,因为相比于房价的上涨,征收的那一点房地产税实在是不值一提。

于是中央提出“房住不炒”、设定二手房指导价、限制房贷、提供保障性租赁住房……等等举措稳住楼市,努力让所有人都有房可住。

这次的房地产税,是共同富裕这盘大棋的其中一步,是谁都没有办法阻挡的。

其实早在2011年,上海跟重庆就在试点房产税,但由于税率过低、征税对象过窄等原因,并没有达到预想的调控房价的作用。

比如上海,只针对新购买的二套及以上的增量住房征收,对过去买房的存量房源不征收。

而且只按70%价格征收、税率最高也仅有0.6%。

一套价值1000万的房子,700万的执行价,税收也才4.2万元。对于能买1000万房子的富豪来说,根本伤不了皮毛。图片

喊了那么多年的房地产税,真的来了!

(2011版上海、重庆房产税试点)

而重庆呢,虽然是对存量房源征税了,但也只是对主城九区的高档住房和别墅征收,普通住宅并不征收,因此子弹都打不到投机炒房客身上。

而且税率只在0.5%—1.2%之间,且还有180平的免征面积,实际上缴税的楼盘并不多,基本对房价起不了作用。

结果就是,这10年间,重庆的豪宅税(房产税)随着重庆房价的上涨也一路走高,中间有几年没变,但是没有过下跌的现象。

喊了那么多年的房地产税,真的来了!

上海的房价就更不用说了,即使是在2011年到2012年涨势稍缓和一些,随后的几年价格更是直线上涨,领涨全国。

喊了那么多年的房地产税,真的来了!

所以说,以往的房产税征收虽然有,但上海和重庆两地试点力度和举措都不够大。

按照这个征税力度,既无助于补充地方财政,也不足以遏制房价上涨势头。

因此,要想让房产税发挥其稳楼市,控房价的目的,这次房地产税的征税力度必然是更强的。

周末高层发声后,微博上就有在传“香港媒体已经曝出中国房地产税征收细则”的截图(虽然这个细则早在2018年就已经被媒体报道过):

喊了那么多年的房地产税,真的来了!

(来源:网络)

按照这份内容,年税率0.8%—5%,单身人士第二套、家庭第三套就要被征收房地产税。

咋一听挺合理,但仔细一想,还可以更细致一点。

比如我们国家城市之间的贫富差距大,如果小城市跟一二线城市差不多的税负,会进一步打压本来就死气沉沉的房价,还会让更人出逃,拉大贫富差距。

当然,咱们现在都只能猜测和期盼。大家对这个房地产税有啥想法,可以评论区里说说。

房地产税要出台,大家最关心的还是对房价的影响,有房或者打算买房的该怎么办?

有才君先给大家吃颗定心丸:不用太担心,咱国家在涉及衣食住行这些基本民生问题上,从来不会迈激进的大步子;

其次,税收向来都是用来调节贫富差距的工具,这次更是在“共同富裕”语境下,郑重提出房地产税的;

国家并不会希望房价大跌,毕竟房子依然是中产阶级财富的重要组成部分,如果任由房价大幅下跌,广大中产阶级的钱袋子也会极速缩水。

这就与共同富裕的愿景相违背了。

国家是希望房住不炒,遏制房价暴涨,稳房价,让大家都能住上房子,实现共同富裕。

所以可以肯定的是,对刚需人群来说,不用太担心。只要你不是炒房、不频繁更换,那么一定还是住得舒心的。

在《扎实推进共同富裕》文章中还有一句话:要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入。

喊了那么多年的房地产税,真的来了!

既然说要增加以“城乡居民住房”为首的财产性收入,那么其所代表的价值就不能减少。

增加的方式有两种:

  • 房价上涨,住房升值;
  • 租金上涨,获取更多房租。

因此,咱们商品房的价值和租金长期来看一定是稳中有升的。

因此,那些拥有多套房的土豪,建议尽早考虑优化资产比例,适当降低固定资产的占比。

先保留刚需住房、增值空间和需求都比较活跃的核心地区房产。对于一些没有多少增值空间,市场不活跃的地区房产可以以一个最低的心理价位挂出,少赚,甚至不赚。

说不定未来多套房的房地产税,会成为压垮骆驼的最后一棵稻草。有时候时代的巨轮,转向可是很快的。看清了趋势,就尽早止损。

中短期来看房价可能会有小波动,但长期来看一定是平稳的,不会大涨也不能大跌。

刚需无需担心,炒房尽早放弃。

房地产税的出台是有多方面的意义的,并不单纯是为了控制房价,尤其是这次放在“共同富裕”的语境下提出的,大家可以跳到更高的层面去品味。

2011年上海试点房产税的时候,有个税收优惠政策很有意思,值得细品:

人均住房不超过60平米的新购住房,免税!

比如说两口子加一个孩子,本来一家三口住着90平的房子,现在又生了个二胎,变成了一家四口,那么免税面积是4*60=240平,他们家的二套房只要在150平以内,都是免征税的。

品出来了吗?有钱人想多买房,可以,多生一两个孩子呗。

生孩子不仅为缓解人口老龄化做出贡献,而且生了孩子得花钱啊,吃喝拉撒、读书教育,这下子也顺势拉动消费,创造就业。

你要就是不生,那就乖乖交税。

无形之中,财富再分配、共同富裕。

不得不说,国家的很多政策实在是高明、高瞻远瞩啊~

很期待这次房地产税的实施细则。

今年共同富裕成为头号国策以后,一系列的配套政策都紧接着推出了,看似无意,实则都是一步步紧密的棋。

再迟钝的人,也应该要嗅到未来的趋势了。

尽早做好资产优化吧,凭借勤劳和智慧,跟随国家、人民一起慢慢变富,才是硬道理。

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