二手房交易，广州也能带押过户了！

买房卖房的朋友都要注意了，一件大事。

前几天，广州不动产登记中心通过微信公众号，发布了二手房带押过户登记流程，不仅是广州，济南、深圳、南京、福州、无锡、青岛、珠海等多个城市都已经宣布试点带押过户了。

以前咱们买卖二手房，都是要房主先把房贷结清，去银行那里把房产证赎回来，才能交易。要是钱不够，没办法还清贷款的话，就需要用到中介的垫资服务，这笔钱的利息可是非常高的。

现在允许带押过户，不用提前还清贷款，就可以完成交易过户并发放新的贷款。这得益于《民法典》的第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，若当事人另有约定的，按照其约定，抵押财产转让抵押权不受影响。其实这个业务本身操作并不复杂，过去银行方面不愿意操作，主要是因为贷款额度吃紧，现在银行在贷款额度足够的情况下推广起来就会顺利很多。

具体实行上各地可会有细微的差别，以深圳坪山的二手房交易为例，在交易未完成之前，所有资金均由公证处提存专用账户监管，资金先进入公证处监管账户，再办理过户手续，确保业主房产过户后可以收到购房款，房产过户后，公证处在支付资金给业主，确保买家付钱后可以顺利拿到房产，买卖双方的权益都能得到保障。

此举意在缩短二手房交易周期，减轻二手房市场买卖双方的风险。盘活整个二手房交易市场，如果大家最近打算买卖二手房，就不用像以前那么头疼了。

本期视频内容就到这里，关注我，每天一个家庭理财常用小常识。