西安烂尾楼8年交房，还需再交20万续建费？

不知道大家有没有听过叫烂尾楼续建费？

这事来自西安一栋8年烂尾楼事件，他在续建交付的时候，要求业主再交上一笔20万的续建费才能拿到房产证。买房十年，烂尾八年，现在还要交20万才能拿到房子，这让很多人都难以接受。而如果选择拒收，钱只能要按照十年前的购房款退，没有利息，业主是进退两难呢。

那事情怎么会变成这样？还得从旧开发商破产重整说起。

首先开发商欠了很多人的钱，可不只有业主的，还有企业员工的工资、建筑公司的工程款、建材商的货款，欠税务局的税款等等，这些都是开发商的债权人。而对开发商烂尾的处理一般有两种，破产清算或者破产重整。

西安的这家公司是严重的资不抵债，如果直接破产清算，绝大部分债权人都会面临巨额损失，而且破产清算是有优先顺序的，最惨的可能一分钱都拿不回来。

为了减少各类债权人的损失，往往会对要破产的企业进行抢救，让他继续经营下去，过程由政府牵线，这叫破产重整。

而重整的代价就是免掉企业的一部分债务，减轻企业负担，让他能重新运转盈利。

这个代价是要由所有债权人共同分担的，欠钱的同意少还钱，没欠钱的购房人要额外掏钱。重整计划一出，大部分购房人都投了反对票，计划一直没通过，但这样拖着也不是事，还有几类债权人一直拿不到钱，越拖损失越大，最后法院只能强制批准通过。

在烂尾的八年里，很多购房者都是租房居住，租金由自己承担，现在还要损失一笔钱才能拿到房子，这听起来实在是讽刺。

但这也是相对公平的方案了，在这个方案中最惨的还不是购房人，而是普通债权人，他们的清偿顺序排在最后，清偿率一般不超过20%，损失接近80%。

谁都不想让自己的权益受影响，但多出来的损失又由谁承担呢？各打50大板，是让两边都不满意却又公平的做法，是最好的结果了。

所以期房有风险，买卖需谨慎，大家要理性思考，关于期房还有什么想说的，可以评论区分享。