8月12日，我们与大家分享了孙老师在节目中的一个精彩话题片段：要不要给孩子买教育金险？
接下来这段时间，我们将会不间断与大家分享多个精彩话题与观点，敬请期待！
本次与大家分享、探讨的话题是：
（爱奇艺《财经郎眼》2021-8-16期）
说到教育，中国家长心头压得最大的就是学位房!
为什么？因为在优质教育资源不均下，拥有学区房等同于拥有进入名校的入场券。
这要在以前确实是可以拿出来炫耀，现在还真不好说，因为谁都不敢保证买了学区房就一定能上好的学校了。
大家还记得去年7月份北京最狠学区房政策吗？
原来一套住房对应多个学校，经过多校划片之后，一套学区房就会对应多个学校，不再是一一对应，即使你买了高价学区房，也要和周边居民共享机会。
也就是说买房要学位，要了个寂寞！
要知道北京学区房价格可是很高的。比如北京海淀万柳学区房，一水之隔，最热时期单价就差了十万。
（来源：贝壳找房；北京万柳书院，降价前均价达20.2万元/平米，仅一水之隔的人大附小本部对口入学的世纪城片区，均价仅为10.4万元/平米）
仅是50平的房子，总价就能相差到500万！要知道对于一个普通的中产家庭来说，500万可不是小数目。
如果是集全家之力，掏空6个钱包换来的房子，还不能让小孩上好的学校，可想而知，情况会有多惨烈。
这也就不难理解“731”政策后，北京家长们深夜维权的心酸了。
同情归同情，但现在的政策就是这样子：除了北京，广州、上海、深圳、常州等多个城市都在加快学位房改革，施行多校划片、分配名额、教师轮岗等措施来促进基础教育公平。
学位是有限的，报读人数每年都在增加，名校报名人数大于招生人数需要摇号的情况必然会发生，也就是说学位房有可能不再是学位房了。
像广州今年秋季就有多个地区发布学位预警：
学位预警就是公布哪些学校供给紧张，有可能会出现对口地段不能入读的情况。
- 像天河区天河北、珠江新城、天河公园等板块的重点小学也出现学位不足；
- 南沙区南沙街、黄阁镇供给紧张；
- 黄埔科学城出现多个小区出现学位维权的问题；
- 荔湾的广钢新城，也因为建设进度跟不上，引发过学位矛盾等等。
这些就是买了学位房也不是100%能入读对口学校，有可能被挤去统筹。
现在很多情况是就算上了所谓学位房挂名的学校，享受的也不一定是优质资源！
很多名校会为了跟房地产联合起来烘托房价，先开个分校，让这个地方的学位房价格上涨。
等到真正招生，学校又分了各种名目繁多不同等级的班，也就是那些所谓的不挂重点班，但行重点班之实的这些班级体。
重点班跟普通班的重视程度不用我说，还是差了一截儿的。
另外一个就是实行教师轮动制度。
简单的说，就是各个学校的教师们以后要流动起来，不能终身在一个学校教书，而是每隔几年就必须换一个学校任教。打破老师“一校定终身”的局面。
深圳在7月31日出台的《深圳特区社会建设条例》里，就提到了教师交流制度。
来源：《深圳特区社会建设条例（草案征求意见稿）》
北京8月17日“双减”会议也要求：
新的学期，北京将有更多义务教育阶段老师跨校和跨学区流动，辐射优质教育服务，并且，跨校和跨学区流动的老师，将以优秀校长、骨干教师、特级教师、正高级教师为主。
而广州早就实行了类似的教师轮岗制度——广州区管校聘。
这意味着，不管你家附近的学校，以前教育质量如何。以后都将开始公平公正，重新大洗牌。
名校的核心竞争力，无非就是好老师+好学生。但调整之后，名校的核心竞争力慢慢丧失。
如此以来，学位房等同于优质资源的意义，也显得没有那么重要了！
买学位房的人除了看重其背后的优质教育资源，另一个无非就是其自带稀缺性而产生的增值可能。
但学位房能否增值依赖于优质教育资源，也依赖于学位房政策是否稳定。
如果政策都不稳定，尤其是大方向的政策要把学位房给抹除掉，那还指望投资学位房来达到资产增值的目的，未免自寻烦恼。
孙老师曾聊到：据他观察，有个小区今年是学区，明年就排除在学区之外了。
政策性波动大，会给学位房的升值蒙上了一层普通住宅所不具备的风险和阴影。
而且从目前各个城市出台的相关政策上来看，国家这回是要铁了心的整顿学区房，不给学区房任何炒作的空间。
今年8月，就有媒体报道深圳某套顶级学区房降价500万仍遭流拍的消息。
在二拍时，起拍价相比市价便宜500万以上，降低到867万，仅有5人报名参与竞拍。最终以1035万的价格成交，单价约为9.89万/平方米。
同时期，上海8月二手住宅仅成交1.8万套，环比下跌24.3%，同比下跌39.6%。成交量下滑明显，二手房挤泡沫，更是集中在市中心的学区房。
比如曾经浦东陆家嘴的“老破小”学区房梅园小区，最高挂牌价达到了21万/平方米，最近挂牌价大部分变成12万、13万/平方米左右，单价直降8万。
在购房者陷入观望的同时，还有不少业主选择割肉，抢先抛售。深圳就有不少业主在《深圳特区社会建设条例》后，一夜之间就挂牌了200多套二手房。
在这样的的情况下，学位房很容易陷入“涨不起、卖不动”的僵局。
政策对学位房价格市场的影响显而易见。既然国家已经抽了区别教育这个“釜”底的“薪”，学位房这锅“汤”迟早晚会“止沸”。
当然了，政策的落地是一个长久的过程。
肯定有朋友会有这样的想法：目前所在城市波及不明显，可不可以买学位房？
前段时间也看到一个消息，上海要率先取消了小学英语期末考试。很多家长就会问，英语还要学吗？
政策层面，可以不学，因为不考。但从形势方面，不学虽然不会寸步难行，但仍有不便之处。
首先中高考还要考，毕业后找工作还能增加竞争力，想完全摆脱，其实挺难的。
学位房可以说也是这样，政策层面可以不买，因为国家调控。
形势上看，如果孩子正好处于择校的年龄段，不差钱，可以接受未来学位房的贬值，那可以选。就当是交了某种层面的“富人税”，赌一个入学名额。
但是，如果是全家之力才能买起一套学位房，那真的还是慎重。
此时若是把大量资源，甚至是三代所有资源砸在学位房上，你就没有周转去办其他事情，尤其是孩子教育金的储备，免不了顾此失彼。
我们对孩子教育规划的观点一直是：基于孩子的教育目标，做好教育金储备！
比如说孩子将来要出国留学深造，那个时候正是孩子最需要资金支持的时候，我能拿出多少钱支撑孩子上学呢？
如果没有提前准备好这一笔教育用的钱，孩子能否继续接受教育就是个很大的问题。
所以咱们家庭有了一个这样的储备和规划，还行有余力，家里还有大把钱，那么购置学位房也无不可。
但如果购买学位房会影响孩子教育金储备，与孩子未来教育金的目标相冲突，请你一定优先满足长远目标，储备孩子教育金。
要知道，未来不确定因素只会越来越多，但孩子教育不是一场实验，更不是一场赌博。提前储备孩子教育金，做好规划，这才是从底层给孩子最好的教育保障。
有需要做教育金规划的朋友，可以点击下方图片，免费报名咨询，会有专业理财师为您耐心讲解，协助规范投保并提供周全的后续理赔服务。
原创文章，作者：谱蓝保，如若转载，请注明出处：https://www.pulanbx.com/bxzs/jyjzs/26799.html
