异地买房,可以用公积金贷款吗?

很多朋友刚就业时都会选择在大城市打拼,待到事业有成,打算买房安定下来时,考虑到大城市房价高,最终都会选择到邻近城市或者回老家买房。

此时就会涉及一个问题:公积金是在工作地交的,跟购房地不是同一个城市,那么能否用公积金异地贷款呢?

今天咱们就来说说这个问题。

主要内容如下:

早在2015年,住建部便发布了《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(建金[2015]135号),要求各地推进公积金异地贷款业务,出台具体实施细则。

异地买房,可以用公积金贷款吗?

话虽如此,但由于我国公积金实行属地化管理,各省市都有自己的一套管理办法以及管理系统。

要打通各地联系,推进互认互贷并不容易,因而也就导致了各个城市推行异地贷款业务的进度不一。

目前大致存在三种情况:

1、省内公积金异地贷款

省内公积金异地贷款的操作难度相对较小,国内大多数城市都已支持该项业务,比如昆明、合肥、郑州、兰州、宁波等等。

只要是在省内某一城市交的公积金,回到支持省内异地贷款的城市买房,都可以申请公积金异地贷款。

2、跨省公积金异地贷款

跨省公积金异地贷款是目前多数城市公积金中心重点推进的项目,越来越多的城市正在进行“城市圈”合作,比如:

黄河流域8城(济南、太原、呼和浩特、郑州、西安、兰州、西宁、银川);

长江中游20城(武汉、长沙、合肥、南昌、岳阳、九江、湘潭、宜春等等)。

这些签订合作协议的城市群,其中任意一个城市交的公积金,在其他城市买房都可以申请公积金异地贷款。

3、全国公积金异地贷款

目前支持全国公积金异地贷款的城市不多,基本都是一些大城市,比如广州、深圳、北京、天津、杭州、重庆、成都等等。

这些城市没有地域限制,在全国任意城市交的公积金,在以上城市买房时都可以申请公积金异地贷款。因各地政策存在差异,如果你不清楚缴存地和购房地是否支持公积金异地贷款,建议致电咨询两地的公积金中心(区号+12329),以官方答复为准。

公积金异地贷款涉及缴存地和购房地两个城市,双方职责分工如下:

缴存地公积金中心:负责审核职工缴存和已贷款情况,向购房地公积金中心出具书面证明,并配合核实相关信息。

购房地公积金中心及委托银行:负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作,并承担贷款风险。

所以我们办理公积金异地贷款,主要是向购房地公积金中心提出贷款申请,缴存地公积金中心负责打配合,最终由购房地公积金中心及委托银行放款。

下面给大家介绍一下公积金异地贷款的办理流程:

第一步,提前咨询贷款业务。

购房地公积金中心咨询当地的公积金异地贷款条件,并了解所需审核材料

不同城市的公积金异地贷款条件不同,需重点问清楚的有:是否有户籍地要求、要满足多长缴存时间等;

此外就是一些比较常规的要求了,比如必须未使用过贷款或首次贷款已结清、个人征信记录良好等等。

审核材料一般包括身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、购房合同、个人征信证明等(具体以当地公积金中心要求为准);

除以上材料外,异地贷款还需要额外提供《异地贷款公积金缴存证明》及缴存明细,这是证明你在外地正常缴存公积金的重要凭证,由缴存地公积金中心开具。

第二步,提交申请、开具证明。

按购房地公积金中心的要求准备好所需材料,同时向缴存地公积金中心提出《异地贷款公积金缴存证明》的开具申请。

可以线下直接去公积金中心网点办理,也可以在当地公积金中心网站或公众号进行线上办理,以广州为例:

关注“广州公积金管理中心公众号”,菜单栏点击【查询办理】,登录后选择【贷款业务】,点击【贷款证明】、【异地贷款证明出具】,填写对应信息后,即办理完成。

异地买房,可以用公积金贷款吗?
异地买房,可以用公积金贷款吗?

需要注意的是,《异地贷款公积金缴存证明》是有时效性的,所以开具后要尽快办理贷款手续;

如果办理后未使用该证明申请异地贷款,到时候需要再次办理的,还需先注销原证明后再重新开具。

第三步,提交资料、办理贷款手续。

准备好所有审核材料后,到可以办理公积金贷款的银行,递交公积金异地贷款资料。

待购房地公积金中心审核通过后,购房者与委托银行签订借款合同,办理完抵押手续,就可以坐等放款了。

因为各地推进公积金异地贷款的进度不一样,所以有异地贷款需求的,必须先咨询购房地是否支持这项业务。

如果当地暂不支持的,可以考虑先办理商业贷款,待两地互认互贷了,再办理“商转公”,又或者把公积金余额提取出来,减轻还款负担。

不管如何,有公积金的小伙伴一定要好好利用这项购房福利,千万别嫌手续繁琐,毕竟买房对普通家庭来说是笔巨额负担,咱们能省一点是一点。

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