100万房贷说背就背,你的月薪达标了吗?

大家有没有发现,最近房贷政策放松了不少,像广州大部分银行首套房利率降到了4.8%-5.2%,二套房利率也降到了5.2%-5.4%之间。

一些朋友就在想了:现在是不是好的时机,要赶紧上车了?

我得提醒你一句:房贷一背上身,可不是说扔就扔的,要不要买房这件事,最主要的不是看房贷利率高不高,而是看你的收入到底能不能支撑得起月供。

比如房贷100万,房贷利率按广州现行首套房和二套房利率的折中点5.2%来算,贷30年,如果按等额本息,还款总额是197万,每月还款5491元;按等额本金来算的话,还款总额是178万,首月还款7111元,后面逐月递减,但前11年,每个月还是要还5500块以上。

如果每个月房贷要还5500左右,那么月薪要多少才合理呢?

有一个指标叫做“财务负担比率”,用每月还款额÷每月税后收入,这个比值不应该高于40%才合理,也就是你每个月还完房贷、车贷、借呗等等负债之后,手里至少还剩6成的钱,不然债务负担过重,生活必然受影响。

按照这个标准,即便每个月只有5500元房贷,没有其他负债,税后月薪也得在13750元以上才达标。

当然,我知道很多家庭实际上的月供金额在税后收入50%以上,再减去日常开支、养育子女、赡养老人,能剩下来,自由支配的钱少之又少,更别说存钱了。

以前可能熬一熬就过去了,但受这两年的疫情影响,这样的财务状况弊端就暴露出来了——很多人收入骤减,房贷断供,法拍房数量急剧上升。

房贷一背就是二三十年,一旦出现意外状况,手里没点资金储备,就很被动了。

所以想要买房的,一定要做好资金筹划,控制负债比例,现金流的风险,务必谨慎考虑再做决定。

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原创文章,作者:谱蓝保,如若转载,请注明出处:https://www.pulanbx.com/bxsp/19517.html

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