据机构统计，今年第一季度，来自中国的资本占亚太地区房地产资本流动的64%。保险资本占50%以上，正成为引领中国资本出海的主力军。
分析人士指出，国内经济形势和汇率的差异是国内资本外流的主要原因。虽然这一趋势将继续下去，但由于各种政策的限制，其势头将在一定程度上得到遏制。
在跨国资本流动中，房地产（特别是办公楼、购物中心等商业房地产）由于其收入的稳定性，往往成为收购目标的首选。太平戴维斯对大宗跨境房地产交易的统计数据发现，今年第一季度，亚太跨境房地产交易规模为148亿美元，21亿美元，资本净流出状态明显。
其中，约64%的交易来自中国，明显高于去年同期的22%。中国已成为亚太地区跨境房地产交易的主力军。
负责跨境交易的太平戴维斯中国人王尧表示，美国、英国和澳大利亚的房地产是中国资本集中的投资领域。
王尧指出，一季度中国对外房地产投资者中，保险投资占80%，明显高于去年全年60%。他说，海外保险资金布局的加快始于2013年。今年，中国保监会发布了《海外投资管理暂行办法》，极大地促进了海外保险资金的布局。早在2010年，中国保监会就发布了两项措施（《保险基金投资股权暂行办法》和《保险基金投资房地产暂行办法》），明确规定了保险基金的投资方式。
据报道，保险基金追求海外房地产的主要因素是：安全、收益率和政治稳定，包括法律法规、会计、税收透明度、房地产市场流动性等。
因此，保险基金往往选择具有一定租约的商业地产项目进行投资。保险基金倾向于成为金融投资者，很少参与项目管理和运营。
就收入而言，王尧表示，北京、上海等地甲级写字楼租金回报率不足4%，伦敦、纽约等地甲级写字楼租金回报率为4.5%-5%。
他还认为，根据国际经验，保险资金往往会拿出10%-15%的资本配置房地产。截至去年年底，中国大规模保险公司不到3%的资金用于房地产配置。因此，预计房地产保险资本配置的趋势将加剧，由于保险资本害怕国内经济的波动，更倾向于投资海外房地产。
保险资金紧随其后的是国内房地产资金。据了解，房地产企业投资海外房地产倾向于开发经营，而不是简单的金融投资。
王耀介绍，一些房地产企业以金融投资的形式介入海外房地产，但这可能只是一块垫脚石，目的是熟悉当地的法律、税收等规则，为未来的发展和投资做准备。
根据多家机构提供的信息，自2011年以来，中国资本投资海外房地产的趋势加剧，其投资主体也在发生变化。
2011年，海外投资主体主要是中投、中金等主权投资基金。从2012年到2013年，保险资本、银行和开发商纷纷进入。直到过去两年，中小民营企业、财富管理公司和高净值个人也开始追求海外投资目标。例如，中国民营投资公司已经建立了并购基金，并在英国和北美寻找大型整个办公物业目标的投资机会。
近年来，海外房地产投资规模不断扩大。
这对环境有影响。王耀表示，随着国内房地产市场供需关系的逆转，房地产投资的回报率无法复制过去十年的模式。此外，随着美国经济的复苏和美元的升值，人民币进入了缓慢的贬值渠道，促进了资本流向海外。
在政策层面，近年来，国家鼓励企业走出去，以消化产能过剩，也在一定程度上起到了刺激作用。
此外，许多国家的房地产产权期限较长，当地法律对物权所有者的保护也相对完善。因此，其安全性被认为高于中国。
目前，国内资本出海的总体趋势仍在继续。今年4月，中国人寿联合加拿大资产管理公司Brookfield，英国伦敦一栋办公楼以3.46亿英镑成功收购，初始回报率达到4.9%。
大多数受访者认为，如果大量资金流出，将对中国的外汇储备产生不利影响。为此，中国保监会对保险资金流出提出了一些限制性措施。但在当前汇率背景下，海外投资趋势在资金安全性和收益率方面将难以避免。
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