向巴菲特学习融资，房地产公司抢滩保险业

导读： 此前，包括安邦、平安、生命人寿在内的多家保险公司纷纷举牌抄底地产股。据不完全统计，截至目前，已上市(A在134家房地产公司中，有30多家房地产公司出现在十大股东中。据不完全统计，截至目前，已上市(A在134家房地产公司中，有30多家房地产公司出现在十大股东中。如今，买卖双方都在换位，房地产开发商也在积极进入保险业。

4月25日晚，融信中国控股有限公司宣布，其全资子公司融信投资将于2016年4月26日与京东方科技、平潭国有资产、平潭投资、北京（房地产）旋转成立合资企业，其业务范围将包括人身保险和再保险保险代理。

从荣信中国的公告中了解到，合资企业（保险业务）的成立被荣信视为其业务范围多元化的发展战略。荣信中国表示，该集团正在寻找具有增长潜力的投资机会。

除融信等企业希望借助成立合资企业的曲线进入保险业外，万达、恒大、深圳工业集团、星河集团等房地产企业已提前布局该领域，成为其主要股东。

从国家企业信用信息公示系统(以下简称企业信息系统)，保险公司年度报告和权威媒体报道不完全统计，以原保险为准保费收入(保监会数据)作为排名依据，选出前十名人寿保险在公司中，共有7家房地产企业（或以房地产开发为主要业务的企业）成为5家保险公司的主要股东，包括平安人寿和太平洋人寿。通过整理数据，我们发现深圳（房地产）帮助经常出现在保险企业被房地产企业列入的名单中。

独立股评人岑志勇说：房地产企业主要关注其现金流，并希望效仿巴菲特。，当然，不排除像复星集团这样的企业融资渠道。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产企业投资保险公司也是其金融发展的必然条件。通过投资保险公司，部分资本投资不再依赖于传统的土地开发，属于产能过剩的模式。

深圳房地产企业热爱保险业

深圳帮在房地产企业入股保险企业的浪潮中尤为突出。

查阅中国平安截至2015年12月31日，保险(集团)有限公司(以下简称中国平安)年报得知， 深圳投资控股有限公司持有中国平安962719102(A股份占5.27%)，排名前十大股东第二。根据企业信息系统，深圳市投资控股有限公司的经营范围之一是在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营。

中国平安的另一位大股东是深圳市人民政府拥有的深圳工业集团有限公司，主要从事房地产业务。根据平安年报，截至2015年12月31日，深圳工业集团持有平安2572808股(A股票，占1.41%)排名前十大股东第九。

姚振华担任前海人寿董事长。同时，姚也是深圳宝能集团董事长，通过宝能集团持有深圳聚盛华有限公司的绝对股份，成为前海人寿的单一大股东（聚盛华持有前海人寿的绝对股份）。公开资料显示，宝能集团旗下已建成15个购物中心，其中包括部分超高层写字楼，总开工面积1000万平方米。

此外，深圳市祥南置业有限公司(以下简称祥南置业)成立于2007年的阳光人寿是其主要股东。2009年5月12日，阳光保险集团批准转让祥南置业持有的阳光人寿1亿股。转让后，祥南置业退出阳光人寿。经转让股份批准后，阳光保险申请增资。深圳星河房地产开发有限公司持有3.6亿股，成为阳光保险9.73%的大股东。

根据《生命人寿2014年年报》，深圳市盈德置地有限公司和大连(楼盘)东鹏房地产开发有限公司作为合资保险公司，分别持有15.27%和3.88%的房地产企业。

群雄争相布局

除深圳房企外，其他地区的中小房企也纷纷入股保险商。

中国太平洋保险(集团)有限公司(以下简称太平洋保险)年报显示，截至2015年12月31日，申能(集团)有限公司(上海(房地产)申能房地产有限公司)持有太平洋保险1225082034股(A股票，占13.52%)。泰康人寿成立于1996年的重要股东之一是北京鸿运房地产有限公司（主要从事房地产开发、物业管理、商品房销售），认购出资5000万元，认购时间为2009年9月7日。

此外，珠江人寿股东是珠江投资以房地产及相关业务为重要发展支柱的新南方集团，合众保险股东包括北京永泰房地产和黑龙江天心杰房地产。

据媒体报道，目前有农银人寿、弘康人寿、长城人寿、民安财险、安华农业保险、国元农业保险等公司主要股东的主营业务是房地产或地方房地产投资建设机构。

一些龙头企业从2015年开始加速进入这一领域。

2015年11月22日，恒大地产宣布，11月20日，中国保监会批准收购中新大东方50%股权。恒大地产将收购原因归结为集团进入保险业务的战略部署。恒大表示，中国保险业已进入高发展期，保险牌照具有独特的资本投资价值。

恒大人寿董事长赵冬梅公开表示，要确保到2018年底，资产规模超过1000亿元。

万达集团与恒大同（房地产）是一家拥有1000亿房地产企业的集团，不愿落后。2016年2月初，中国保监会批准辽宁时代万恒将百年人寿1亿股转让给万达集团。到目前为止，万达集团已持有9亿股，占百年人寿总股本的11.55%，并被提升为最大股东。

仿效巴菲特

未入行者也来势汹汹。许多房地产企业，包括碧桂园和新城的发展，已经摩拳擦掌，选择了进入这个行业的机会。

2016年4月8日来自香港的消息称，大新人寿第二轮竞购名单上出现了1000亿规模的碧桂园和新城开发控股两家房地产公司。

大新人寿保险是大新金融的全资子公司，在香港经营人寿保险业务。据外电报道，今年年初大新人寿宣布销售计划后，20家公司打算投资价值10亿美元的大新保险资产，共有8家投资者入围第二轮。

早在2015年5月，新城控股董事长王振华就透露，他正在研究投资保险公司。对于碧桂园来说，它可能不满足现有与保险公司（平安）合作的身份，渴望拥有自己的保险公司。2015年4月1日，碧桂园确认引入平安人寿股权投资。

为什么房地产公司青睐保险公司？保险业内人士表示，由于保险公司有钱，一些房地产公司缺钱。与此同时，保险公司需要一些高质量的项目来投资，两者自然会聚在一起。

据保监会介绍，2015年产险公司原保险费收入8423.26亿元，同比增长11.65%；寿险原保险费收入15859.13亿元，同比增长24.97%。

复星集团董事长郭广昌表示：在融资方面，我们一直提倡向巴菲特学习，通过投资保险和银行获得更低的融资成本。

据报道，复星集团（行业涉及医疗卫生、房地产、钢铁等），已完成保险业务布局寿险、再保险三驾马车布局，先后参股永安财产保险，合资成立复星保德信人寿，并在香港投资成立鼎瑞再保险公司。

严跃进说：通过投资保险公司，后续养老房地产开发也会有更大的好处，可以衍生出一些新的产业。

研究员陈振英指出，对于养老金、旅游房地产等项目的发展，早期的大量资本需求将给企业带来一定的压力。保险公司资金充足，融资成本低，可有效补充企业现金流，缓解债务压力。

“尤其如寿险资本的投资目标往往是投资周期长、现金流稳定的资产。REITS在缺位的背景下，保险资金的支持将有利于房地产业务的发展。

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