中投近7亿美元买楼，美国经济复苏导致写字楼热销

导读： 5月底，中国人寿16.5亿美元收购美国大道1285号办公楼备受关注，但这并不是中国巨头最近投资曼哈顿商业地产的孤独例子。

中投近7亿美元买楼

根据纽约权威房地产杂志The Real Deal中国主权基金中国投资公司报告(China Investment Corp.)5月份还购买了华尔街核心办公楼纽约广场1号楼(1) New York Plaza)49%的股份。

这很可能是今年3月中投总部从加拿大迁往纽约后的第一笔投资。

据报道，中投投资近7亿美元，49%的股权投资来自布鲁克菲尔德办公资产公司，一家全球办公楼房地产巨头(Brookfield Office Properties，简写BCP)手里买的。

BCP它是全球办公房地产行业的领导者，其资产遍布北美、澳大利亚等发达市场。此前，安邦收购多伦多办公楼和悉尼房地产投资与该公司有关。

纽约广场1号楼位于曼哈顿岛最南端，靠近东河，离纽约证券交易所只有几个街区。楼层高50层，长期租户包括Fried Frank顶级咨询机构，包括律师银行。价值14亿美元。

中投公司在面积260万平方英尺的建筑上投资被动持股，收购完成后，BCP仍掌握控股权。

美国商业地产在扩张周期中

尽管投资方式不同，但中国投资的巨额投资仍与刚刚宣布的人寿项目有许多相似之处：商业区的核心区域和高质量的租户。中国人寿联合房地产投资管理机构RXR曼哈顿美国大道1285号办公楼总规模约180万平方英尺，高39层，位于纽约曼哈顿中城核心区，距时代广场和中央公园仅几百米，是曼哈顿的标志性建筑之一。

据本报统计，5月以来曼哈顿乃至北美最大的房地产案例之一是人寿16亿美元的最大单一投资和7亿股权投资。

为什么办公项目受到中国保险资本和主权基金的青睐？全球大型大型保险公司美国国际集团(AIG)莫恒永，董事总经理和首席经济学家(Henry Mo)认为美国整体经济的复苏将推动整个写字楼市场，未来几年市场前景将继续改善。

莫恒勇说：我们对美国房地产市场的总体分析显示，在五种房地产类型中，包括住宅和酒店，商业地产对租金、需求和空置率的反应最好。我们认为商业地产仍处于扩张周期。

作为世界上最大的保险公司之一， AIG目前，大约有3500亿美元的资产。莫恒勇负责为公司的资产管理和保险业务提供全球房地产、商业地产等宏观经济预测。今年5月，他带领团队完成了100多页的美国房地产行业分析。

他说，中国投资者已经成为美国市场备受关注的力量，预计未来将有更多的中国企业进入。今年5月，亚洲协会(AsiaSociety)与罗森咨询公司(RosenConsultingGroup)联合发布的《中国在美国房地产投资报告》预计2016-2020年，中国投资者在美国商业地产和住宅直接投资(不包括未来新项目)至少将累计2180亿美元，约合1.4万亿元。

报告还称，2010年至2015年，中国投资者在美国购买房地产（包括商业房地产和住宅）的支出高达1100亿美元，不包括机构和信托。其中，中国投资者在美国住宅（包括托管公寓、自住和投资）上至少花费了930亿美元，并以每年20%左右的速度增长。

然而，根据罗森提供的数据，过去六年中国在美国的写字楼投资仅占总数的22%。莫恒勇说：从商业前景来看，写字楼仍在扩张周期中。中国投资者可以更多地考虑仍在扩张周期中的办公项目。

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