保险基金开发老年公寓 ,高昂入住费令人望而却步

导读:
随着中国人口逐渐老龄化,老年公寓潜力巨大,但入住费高却令人望而却步。

最近采访了三胞集团、土家族、魔方等行业后了解到,虽然老年公寓理论潜力巨大,但老年公寓需要配备专业康复设备、医务人员等,导致成本高,质量保证老年公寓月租金估计超过5000~2万元,使许多老年人难以负担。

在商业模式方面,独立制作老年公寓具有巨大的利润挑战,需要房地产、康复医疗、零售、智能服务等协调发展。此外,结合保险资本开发老年社区和公寓也是保证投资回报的方式之一。

魔方生活服务集团创始人兼董事长葛岚透露:海外养老公寓发展良好,我们也考虑是否应该进入老年公寓领域。然而,我们发现中国老年人有不同的想法。

葛岚所谓的不同观念,是指大多数中国老年人及其子女认为,住在老年公寓和养老社区可能被外界视为不孝子女。

此外,与年轻人住的公寓不同,老年公寓需要配备康复医疗设备和专业医务人员,这大大增加了成本。

贝克公寓创始人魏子石计算了一个账户——通常公寓的重建成本低于酒店,同一100间房间的酒店项目可能需要700万~800万元,单间客房的投资一般超过5万元,同一规模的公寓约低于200万元。目前,平价连锁酒店的投资回报期超过5年,而普通公寓的投资回报期年。如果增加康复医疗设备、养老服务、专业医务人员等,老年人公寓项目的投资可能是普通公寓的几倍,投资回报期较长。

一套普通公寓,平均30间房间安排一名员工,一家100间客房的商店通常由2~3人管理。但老年公寓需要配备医务人员和清洁人员,员工数量可能是普通公寓的十倍,许多受过训练的医务人员更愿意去三级医院,这使得缺乏专业人员。友谊公寓联合创始人王超伟说。

成本高,使老年公寓价格居高不下。

据了解,泰康之家已在全国形成连锁规模,配备康复医院、老年活动社区、医务人员、清洁服务等,月费不包括5000元~1.7万元,客人还需支付20万元的入场费和60万元至200多万元的乐泰卡费。入场费和卡费只能在客人离开时退还。

一般来说,如果一套有一定质量保证的老年公寓想要盈亏平衡,所有服务的月租金将超过1000~20000元,而普通白领公寓的月租金将从3000元到10000元不等。这是许多老年人不想或难以忍受的。葛兰坦言。

既然很多老年人负担不起费用,公寓投资成本也很高,为什么有些经营者要经营老年公寓?它的利润点在哪里?

制作养老房地产或养老公寓非常复杂。简单的房地产开发商很难经营。养老公寓盈利有几个关键点。首先是征地成本。如果一些企业在某些地区具有征地优势,他们将大大控制成本。其次,养老公寓不是孤立的,而是形成一个闭环,即医疗、康复、房地产、智能服务等。只有连接这些相关产业链,才能实现规模效益和闭环效应,实现整体联动发展,控制成本,有望盈利。房东创始人全螺分析。

三胞集团测试上述闭环模式。三胞集团高级副总裁岳磊表示,近年来,三胞集团在消费、健康和金融领域进行了一系列收购和布局。2014年,三胞收购以色列健康养老服务企业Natali、英国百货公司HouseofFraser。2016年,以色列专业家政护理公司三胞完成A.S.NursingCompany的收购。

2014年,我们参与了徐州市第三人民医院股份制改革和医院布局。我们还在徐州北区投资建设了国际综合医院。岳磊表示,这些行业将在未来共同发展养老公寓和社区。

除了闭环模式

据了解,泰康之家(北京)投资有限公司(以下简称泰康之家)是泰康保险集团旗下健康产业投资运营子公司。泰康之家在北京、上海、广州、三亚、苏州、成都、武汉、杭州经营8个养老社区,投资约200亿元。

现在很多公寓都是同时购买和租赁的,一些投资者会购买老年公寓,这有利于公寓的快速回归。全螺栓指出,如果得到老年公寓,保险公司投资开发是一项有利可图的业务。一是资本雄厚,可连锁发展,成本稀释;其次,对于保险公司来说,老年公寓相当于10年或20年的倒置抵押贷款期保险产品

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