汇邦人寿被批准筹建，房地产进军保险成为潮流

导读： 房地产进入保险领域已成为一种趋势。继恒大、万达等一批房地产大佬联姻保险业后，昨日又有一家主营房地产业务的上市公司加盟保险业。继恒大、万达等房地产领袖与保险业结婚后，昨日，另一家主要从事房地产业务的上市公司加入了保险业。从中国保监会获悉，由世茂股份设立的汇邦人寿获得了出生许可证。

中国保监会表示，同意世茂股份、浩英进出口、中远进出口、金敏进出口、梅森休闲健身俱乐部、厦门明发集团六家公司共同发起汇邦人寿筹建。公司注册资本10亿元，其中世茂股份投资2亿元，持股比例20%，是最大股东。

房地产大佬跟风进军保险这个行业并不少见。《北京商业日报》记者发现，除了世茂股份外，许多房地产企业已经布局了保险领域。例如，去年11月，恒大房地产宣布收购中新东方50%的股权；今年2月初，万达集团赢得了百年人寿最大股东的宝座。据不完全统计，保险机构有40多家保险公司股东的主营业务与房地产有关，占20%以上。

对此，永诚财险资产管理中心风险控制助理吴杰表示，由于保险公司保费收入与发行信托和证券公司资产管理计划相比，获取成本较低。对于房地产公司来说，通过成立寿险公司以低成本获得稳定的长期资金已成为保险公司反馈效应的主要驱动力。世茂还表示，通过建设商业地产，进入保险业可以通过各种融资渠道降低融资成本+支持房地产开发的保险新模式。

天茂集团半年报也可以证明上述观点，该公司上半年净利润同比增长139%至8.3亿元。至于业绩扭亏为盈的原因，天茂集团坦言，主要原因是公司从今年3月16日起将国华人寿纳入合并报表。3月16日至6月30日，国华人寿净利润约7.4亿元，公司净利润约3.8亿元。

随着房地产高增长、高利润时代的结束，房地产行业惨淡。据中原房地产研究中心统计，今年上半年，135家上市房地产企业净利润464.3亿元。中国平安一家上市保险公司的净利润超过400亿元，房地产转型迫在眉睫。中原房地产首席分析师张大伟表示，今年上半年，房地产企业净利润率仅为8.15%，即使在2015年交易惨淡，同期利润率也为10.1%。利润率下降导致房地产企业参与银行保险的增加，房地产企业越来越融化。

事实上，保险业并不缺乏彻底了解保险业的房地产老板，想成立保险集团，如泛海控股想吃三个保险许可证，在接管民安保险并更名为亚太地产保险后，仍在排队申请亚太互联网人寿保险和亚太再保险两个牌照；通过并购间接成为中融人寿最大股东的中天城投也通过其子公司贵阳金控参与百安互联网保险和华宇再保险两家公司申请牌照。

此外，世贸股份也不是第一次进入该局。今年年初，世贸股份宣布与乐视(300104、股吧)等公司联合成立新沃财产保险，进入互联网财产保险领域。

但值得一提的是，作为外国股东，房地产公司进入保险业需要谨慎。首都经济贸易大学劳动经济学院教授朱俊生表示，获得大量现金流对实体经济有很大的诱惑，但经营保险公司需要股东有能力持续增资。如果保险公司只看规模效应，通过金融保险积累资金将不可避免地面临现金流风险、资产负债错配风险、利差损失风险等。正因为如此，一批经营十年没有盈利的保险公司出现了。这也成为许多保险公司股东离开的主要原因。朱俊生补充道。

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