喜达屋向中国人寿出售酒店资产，酒店集团越来越近

导读： 10月19日，据彭博社报道，喜达屋资本集团(Starwood Capital Group LLC)宣布向中国人寿保险集团牵头的财团出售美国各地一些酒店的股份，总价值约20亿美元。

喜达屋资本集团表示，中国人寿保险该集团将成为这些酒店物业的最大投资者，其他投资者还包括一些主权财富基金。美国有280家酒店，分布在40个州。该公司去年还在纽约出售了一家豪华酒店Baccarat给另一个中国保险公司。

西达屋资本集团董事长兼首席执行官(Barry Sternlicht)中国人寿将获得投资整个美国经济的有效工具，这些资产可以帮助他们进入强劲的市场，实现丰厚的现金收入、规模扩张和多元化运营。

一方面，西达屋避重就轻，缩小规模，减少账面资产；另一方面，它专注于酒店管理，重塑资产结构，提高资本回报率。

2009年至2011年，喜达屋出售其八家酒店和一家合资酒店的房地产，并计划在2016年底前出售总资产30亿美元。2011年，喜达屋将其分时度假业务分为房地产投资信托基金REIT。

近年来，随着物业成本的增加，主要酒店集团出售房地产以换取管理合同，并将其转变为轻资产战略。通过收取酒店管理费和授予品牌特许经营，减少公司资本投资，提高资本回报率。

以希尔顿(Hilton)例如，去年12月，希尔顿宣布剥离其酒店房地产业务，并将其转化为REIT。2014年10月，希尔顿出售了纽约华尔道夫酒店的物业，只保留了未来100年的管理权。希尔顿正在逐渐资产化，轻装上阵。

1993年，万豪集团还将万豪地产拆分为REIT。目前万豪REIT已成为世界上最大的酒店REITs，市值超过160亿美元。2011年，万豪国际集团剥离分时度假业务，专注于酒店管理和特许经营。

从2002年到2008年，洲际酒店集团计划出售其酒店资产，出售150多处物业资产，并在2013年至2015年出售伦敦、巴黎和香港的洲际酒店。

据了解，目前各大酒店自有物业的比经降低了很低，其中洲际集团自有物业的比例不到0.2%，万豪自有物业的比例不到1.2%。希尔顿集团自有物业的比例接近4%。

另一方面，国外优质酒店资产越来越受到中国投资者的青睐。除中国人寿外，安邦保险还积极参与海外酒店资产投资。上个月，安邦保险从黑石集团购买Strategic酒店16处房地产中的15处收购了65亿美元，但随后退出了投标战。

喜达屋资本集团是世界上最大的房地产管理公司之一，经营瑞吉(St. Regis)、威斯汀(Westin)、喜来登(Sheraton)、W酒店(W Hotels)酒店品牌的资产管理总额约为510亿美元。9月23日，喜达屋酒店正式被万豪国际集团并购。

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