房价腰斩，学区房的神话破灭了？

现在在网上搜索“买房”，蹦出来的关键词大概都是：降价、抛售、割肉……

就连一向最稳的学区房，也扛不住了。

往年的2-4月都是学区房的旺季，因为要赶在5、6月的入学报名，所以家长们不得不提前准备。

然而今年不一样，四大一线城市的学区房带头崩盘，学区房神话似乎开始破灭…

先来说说北京。

万柳地区作为海淀的最牛学区，过去房价一直居高不下。

尤其是当中的“蜂鸟家园”，对口“宇宙第一牛校”中关村三小，2021年高峰期时，一套44平的房子，成交单价能去到22.4万，总成交价近千万。

可这两年，牛校虽然依旧牛，但是依托牛校的学区房却是牛不起来了。

去年年末，蜂鸟家园44平户型的房价，已经跌到600万。

当时就有人说，600万已经是蜂鸟家园的底线了，也是中关村三小的最低门槛，不可能再跌了。

结果就在最近，蜂鸟家园的房价被再次击穿，一套44平户型的成交价，跌至568万。

从1000万+到如今的568万，几乎是腰斩。

类似的事情也在上海发生着。

高兴花园，对口上海闵行实验小学和莘松中学，一直都是上海第一梯队的学区房。

2021年时的二手房挂牌价一度超过10万/㎡，可今年再看，挂牌价已经跌至4万多，简直可以用”塌房“来形容。

而深圳的学区房情况，并不比北京和上海好多少。

深圳百花片区的南天二花园，因为拥有深实验双学位，曾被称为深圳学区房中的“爱马仕”。

2021年时，一套82平的两房，最高成交价去到1875万，可最近同户型的成交价却已经跌至948万，跌幅约50%。

而据统计，类似的跌幅在50%或以上的学区房并不在少数。

相比之下，广州的学区房情况算是比较温和的了，但一样跌了不少。

就说名校扎堆的越秀区，对口文德路小学的东方文德广场，以及对口东风东路小学的锦城花园，跌幅都去到了30%左右。

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曾经一线城市的顶级学区房，如今价格雪崩。学区房的信仰，都快跌没了。

那么为什么学区房会跌得这么猛呢？

首先自然跟如今房地产整体行情遇冷不无关系。

在过去房地产飞速发展的年代，买房可以说是普通人“发家致富”的主要途径，而买学区房更是一种超值投资。

不仅孩子可以进入好学校上学，离家近，接送也方便。

而且等六年后孩子上完小学了，再卖掉学区房，还能大赚一笔。

如此稳赚不赔的买卖，不仅家长们抢，炒房客也抢，学区房的泡沫也越来越大。

著名的温州天价“学区房”，只有几个铁架子售价却高达270万，只因为有温州六中的上学名额。

而现在，楼市下行已成了共识，房地产整体行情缩水，泡沫巨大的学区房首当其冲，自然无法置身事外。

其次，学区房的确定性也发生了改变。

房子诚可贵，名校价更高。

以前因为孩子上学遵循的是“就近入学”原则，所以家长们都拼了命地买学校附近的房子，由此也催生了如火如荼的学区房市场。

但这两年的情况变了。

政府不止一次在各种工作会议上和文件中提到：要加大优质教育资源供给，促进教育公平。

与此同时，多校划片、教师轮岗、集团化办学等等教育改革政策纷纷出台，直接让买了学区房的确定性遭到了重创。

就拿北京来说，自从多校划片施行以来，很多曾经的顶级学区就开始不灵了。

ps：所谓多校划片，就是本来一套住房对应一个学校，现在变成一套住房变成了对应多个学校，最终要靠抽签等方式决定孩子就读哪所学校。

像去年海淀就传出，中关村三小有几十个学生被派位去了万泉小学、西颐小学、十九中附小等二三梯队的学校。

以前家长们只要舍得花钱，买的房子够近，就能上名校。

可现在，花了大价钱买了学区房，还要承担被调剂到“菜校”的风险，这就让很多家长望而却步了。

最后，学区房还有一个巨大利空我们不能忽视，那便是新增学龄人口数量的下降。

如今我国的出生率形势严峻，而新生儿人口不断减少也直接冲击到了幼升小孩子的数量。

就拿北京来说，2023年北京幼升小人数达到历史高峰，而这对应的是2016-2017年那一波生育高峰，也是近年来最后一波生育高峰。

所以，从今年开始，北京幼升小的人数将会出现持续且大幅的下滑。

同样的，上海、深圳等全国多地的幼升小人数都将在今年之后出现下滑。

孩子数量少了，学区房的需求自然下降，没有了鸡娃的家长接盘，学区房的炒作就无法形成闭环，价格焉能不跌。

而最关键的是，这个巨大利空，还会随着时间推移，持续发挥作用。

那么学区房会不会就此销声匿迹，变得毫无价值了呢？学区房还值得买吗？

首先，优质的教育资源不论什么时候都是稀缺的，所以学区房的价值并不会轻易消失。

但我们也要看到，如今学区房的玩法确实跟之前不同了，而教育的环境也在发生着变化。

尤其这几年，学历贬值的现象越来越突出。

以前一个大学生多么稀罕，现在大学生满大街都是，而大学生也一再被教育“脱下孔乙己的长衫”。

所以很多家长也在思考，投入如此巨大的成本，就为了给孩子读个好点的小学到底值不值得？

事实上，已经有很多中产家长回过来味儿了：

与其冒着赔掉上百万，最后还可能鸡飞蛋打的风险——毕竟买了学区房也不能百分百确定能入读牛小，进了牛小，最后也未必就能考上好大学，考了好大学也未必就能找到好工作……

不如将筹码（现金）捏在手里，为孩子寻求一些更具确定性的道路。

比如将买学区房的钱拿出一部分，用来给孩子上私立学校或国际学校，将来出国留学；

再比如把这笔钱拿来做一些合适的理财，留着给孩子之后做创业金、婚嫁金，或者用作将来的购房款。

而这些行为，已然成为了一种风潮，在中产圈中蔓延。

想想也能理解，成百上千万的学区房买下来，即便上了最好的学校，最后还得靠无限内卷才能保证一个光明的未来。

孩子累，家长更累。但凡有有更好地选择，没有人愿意卷入这种病态的竞争。

所以，关于还要不要买学区房，我们不妨先思考一个问题：

买学区房，是一个相对轻松或者踮踮脚就能实现的行为，还是耗尽全力（掏空家庭存款）以至于侵占其他教育投入，甚至是严重影响了生活本身行为？

如果是前者，买了也就买了，毕竟不会动摇到我们家庭经济和生活的根本，还有机会给孩子提供较好的教育资源。

但如果是后者那就要谨慎了，在家庭资源十分有限的情况，如何去平衡、去换取更多有价值的教育资源，是我们接下来非常需要去做的一件事。

如此才能保护好我们辛苦攒下的财富，给孩子铺一条更适合的教育之路。