房地产市场突变：5家保险公司486.44亿资产面临拐点压力

导读： 国庆假期后的第一个交易日，市场开局良好，上证综指上涨1.45%。但受假日调控政策频发影响，房地产板块全线尽墨，板块下跌1.53%，成为10日唯一收绿的行业。但受假日调控政策频发影响，房地产板块全线尽墨，板块下跌1.53%，成为10日唯一收绿的行业。

在密集政策的压力下，一、二线热点房地产市场终于降温，网上签约数量急剧萎缩，合肥房屋交易甚至连续几天零备案。房价波动，保险房地产投资收益备受关注。

据统计，截至今年6月底，5家上市保险公司投资的房地产规模为486.44亿元。虽然大多数专家认为，保险基金通过标志、股权投资、购买房地产和相关交易没有政策障碍。但他们也表示，一旦房地产行业出现拐点，届时保险公司因此，资产质量可能会大。

保险公司拿地热情不减

小长假刚过，10月份上海土地市场只有一块商业用地——青浦区西虹桥盘振路西侧27-04块地10日公开出让。现场有14名投标人参加了拍卖。最后，前海人寿以12.47亿元的价格获胜，地板价格为21985元/平方米，溢价率为263.88%。

这是前海人寿今年第三次在上海征地。2016年9月1日上午，前海人寿以16.68亿元的价格赢得了上海青浦徐泾镇四个相邻的商业区。地板价格为20425元/平方米，四块地的溢价率超过240%。今年5月，前海人寿以7.5亿元获得虹口区四川北路街道称号HK172-13号地块。

8月10日， 中英人寿以16.25亿元的拍深圳前海T土地面积为5454.94平方米，201-0090地块。该宗地的成交楼面价格约为2.6万元/平方米。

事实上，商业地产是保险资金的标准。今年7月29日，国华人寿保险32.2亿元正式投资SOHO中国购买其旗下的上海SOHO6月18日，太平洋寿险深圳市福田区深业上城宣布购买T塔楼高区10层，4月24日太平洋财产保险购买4层，太平洋保险投资27亿元，共购买深业上城14层物业，成交面积4万平方米。

486亿上市保险公司投资房地产

截至今年6月底，同花顺数据显示，A 有1305家上市公司拥有投资性房地产，总计5951亿元。有12家上市公司投资性房地产超过100亿元，中国平安以334.29亿元的投资额排名第一。其他保险公司包括中国太保、天茂集团(国华人寿借壳)新华保险、中国人寿第二季度末，投资性房地产分别高达62.53亿元，45亿元.7亿元、31.74亿元，12.14亿元。5家公司在房地产上总投资486.44亿元。

据中国保险业信息披露平台信息披露信息和保险公司半年度报告统计，至少有18家保险公司持有或参与196家非保险子公司。根据子公司披露的信息，主要业务涵盖房地产、医疗保健、电子商务、高速公路、养老金、能源等领域。

没有具体统计过有多少企业从事房地产或相关行业，但应该占据半壁江山。以海人寿为例，在控股或参股公司中，有20多家子公司经营房地产开发或房地产； 平安拥有16家直接或间接控制的房地产投资、开发、经纪子公司，通过收购或直接设立获得。华富资产管理有限公司投资总监廖伟华说。

昨天联系了中国平安内部人士，但他不置可否。平安的资产有5万亿元。虽然房地产投资的绝对量很大，但相对量还是比较小的。这位人士说。

房地产市场的泡沫太明显了。目前，市场上有大量的货币资金，如M2.已超过150万亿，是的GDP两倍。在资金充裕的背景下，各种基金都会找到良好的投资机会。比如楼市已经被炒了，不仅是北上广深，最近二线楼市涨幅也很大，楼市见顶的迹象也很明显。有些地方有很多杠杆买房的现象，有些投资者其实不需要买房，可能是因为怕踩空，赶紧加入买房行列。在资金充裕的情况下，很多资产都有泡沫。一旦房价出现拐点，与房地产高度相关的保险公司将面临巨大压力。前海开源首席经济学家杨德龙说。

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