保险公司曲线进入房地产 三季度末控股近百家公司

导读： 一二线城市房价持续上涨，房地产领域的大投资一直是市场的热点，这些负责房地产业务的保险公司的子公司也值得关注。

据不完全统计，截至昨日，险企控股涉及房地产业务的子公司93多家，占所有非保险近一半的子公司(205家)成为保险公司的最爱。

近半部分非保险子公司涉及房地产

数据显示，截至目前，已有19家保险公司拥有近205家非保险子公司，其主要业务包括房地产、医疗保健、电子商务、高速公路、养老金、墓葬、能源等领域。

在各类子公司中，与保险企业业务相关性较大的健康医疗行业子公司和近年来保险企业力量最大的养老行业子公司不是房地产公司。

梳理发现，205家非保险子公司中，有93家主营业务性质为房地产，或覆盖房地产，占所有非保险子公司的一半。

根据《保险资金使用管理暂行办法》和《保险资金投资不动产暂行办法》的规定，保险公司不得直接从事房地产开发建设，不得投资开发或销售商品房。

保险公司不能直接经营房地产相关业务，但可以作为投资者，如通过股权投资、标志、购买房地产、相关交易等方式，作为金融资本参与房地产领域。因此，保险公司不仅经常在二级市场上发布房地产企业，而且通过控股、股份、合资、合资企业间接进入房地产开发。

以中国平安例如，房地产投资、开发、经纪的子公司有16家，包括深圳平安商业房地产投资有限公司、深圳平安房地产投资有限公司、北京双融汇投资有限公司、成都平安房地产投资有限公司等，部分子公司主要在香港经营，包括安邦汇理有限公司、宁街有限公司、海毅有限公司等。这些房地产子公司通过收购或直接设立获得，注册资本从亿元到几十亿元不等。

除大型保险公司外，还有一些中小型保险公司设立了房地产子公司。

例如，前海人寿拥有20多家房地产开发或房地产子公司，去年年度报告中提到的17家子公司是房地产。根据中国保险协会平台的数据，前海人寿自今年以来已经成立了许多子公司。记者查阅了工商信息，发现至少有3家新成立的子公司是房地产。

另一个例子是君康人寿。9月20日，中国保险协会平台信息显示，君康人寿拥有哈尔滨君康春夏秋冬房地产有限公司、上海丰泰房地产有限公司两家房地产子公司，注册资本分别为1.5万元和5万元。

子公司主要是项目公司

目前，项目公司主要是保险公司设立的房地产公司。

例如，西安前海地产是前海人寿100%持有的项目子公司，注册资本为3000万元。公司经营范围为：房地产开发经营、建筑工程管理、咨询、房地产信息咨询、会议服务、物业管理。

查阅资料发现，Xi前海金融中心项目是前海人寿于2014年5月4日通过招标、拍卖、挂牌2014年7月14日前，西安前海房地产项目公司成立，2014年8月6日宗地号为CB1-3-196号土地使用权转让给项目公司，项目公司将进行后续土地开发建设。

2016年5月18日，前海人寿通过公开出让投标获得上海虹口HK172-13地，总地价75亿元。前海人寿成立后，成立了全资子公司，负责该地块的开发建设。

除部分保险企业控股的房地产子公司外，保险企业还与房地产企业成立了合资项目公司。

2016年1月，南京批准南京明万房地产有限公司No.2015G根据南京市规划局江宁分局公布的《23地块工程规划设计方案》，该地块规划总用地面积235.61亩，规划总建筑面积约51万平方米。

根据工商数据，南京明万地产成立于2015年8月，注册资本35亿元，两大股东为南京金宇华地产有限公司和深圳联信投资管理有限公司。根据工商数据，金宇华地产是龙湖地产的子公司，而深圳联信是中国平安的子公司。也就是说，南京明万地产是中国平安与龙湖地产合作成立的项目公司，用于开发上述南京地块。

房地产子公司输血

房地产投资需要持续的后续资本投资，查阅数据发现，今年以来，许多公司通过增资、贷款等方式输血房地产子公司。

根据前海人寿今年7月14日披露的信息，根据《股权转让协议》的相关规定，前海人寿应一次性为子公司新天地集团提供246和987.80万元贷款；剩余507、961.30万元增资。根据协议要求，前海人寿逐步完成了子公司贷款246和987.80万元，304元，776元.新天地集团房地产项目建设额外投资78万元。

此外，根据中国保险协会信用披平台信息，前海人寿计划向子公司西安前海房地产增资两次，第一部分增资1.6万元，第二部分增资35600万元，总增资4.16亿元。

根据今年9月披露的数据，中型寿险公司分别向其两家房地产子公司提供5亿元财政资助，共10亿元。用于项目开发、建设、运营的资金需求，通过提供财政资金解决资金需求，支持项目顺利进行。

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